ALMERÍA.- La Junta de Andalucía ha puesto en marcha un portal, al que se accede a través de la dirección www.tuviviendaenandalucia.es, en el que los promotores pueden ofertar las viviendas terminadas que no han logrado vender y que se han acogido a la medida de impulso económico puesta en marcha por la Junta de Andalucía. Se trata de un escaparate en el que se muestran las características de las viviendas, su ubicación y su precio. Se recogen edificaciones de toda la provincia con el objetivo de facilitar su venta.

Antes de poner en marcha esta herramienta, la Junta ha reunido a más de 400 promotores, constructores y entidades financieras para explicarles, de manera detallada y pormenorizada, la medida de impulso económico y acceso a la vivienda desarrollada por la Administración autonómica. El objetivo de esta nueva herramienta consiste en dar salida a las viviendas libres y, al mismo tiempo, reactivar el sector económico y el de la construcción a través de ayudas que abaraten el precio de las viviendas.

El delegado del Gobierno, Miguel Corpas, acompañado del dele-gado de Vivienda y Ordenación del Territorio, Luis Caparrós, y el de Economía y Hacienda, Juan Cáceres, han explicado las claves de esta iniciativa, a la que la Junta de Andalucía va a destinar 1.000 millones de euros en ayudas reintegrables. Con este importe, la Admi-nistración autonómica pretende dar salida al stock de vivienda libre que existe en Andalucía y, al mismo tiempo, facilitar a los ciudada-nos el acceso a una vivienda a un precio más barato. Asimismo, han aprovechado para hacer balance del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 cuando se han cumplido sus dos primeros años de vigencia.

Con la medida de la Junta, los ciudadanos podrán adquirir estas viviendas libres al precio de su valor hipotecario, lo que representará un abaratamiento considerable a la hora de cerrar la compra. El delegado del Gobierno recalcó que esta línea de ayudas “reactivará la venta de viviendas ofreciendo soluciones a los promotores y construc-tores y, por otro lado, flexibilizando los pagos de los compradores. Se reactiva al mismo tiempo la economía”, apuntó Corpas. Por su parte, el delegado de Economía ha detallado las cuestiones económicas y ha hecho especial hincapié en la importancia de esta iniciativa que “ayudará a uno de los sectores principales de la economía almeriense”.Luis Caparrós, por su parte, ha explicado que en Almería no sólo están las 1.936 viviendas que los promotores han cargado en la página web habilitada por la Junta, sino que hay muchas más que están ofertando las entidades financieras a través de sus propios canales y otras que los promotores irán introduciendo en los próximos días”. De hecho, “Almería es una de las provincias en las que más interés ha despertado esta medida, y es en esta provincia donde se ha cerrado la primera operación acogida a este programa, según nos ha comunicado el promotor”, ha detallado el delegado de Vivienda.

La medida de impulso económico y acceso a la vivienda se basa en un convenio firmado en diciembre pasado entre la Junta, la Confederación de Empresarios y las entidades bancarias y que define las condiciones financieras ofrecidas por bancos y cajas para desarro-llar esta medida. Este nuevo instrumento financiero, dotado de mil millones de euros y con vigencia hasta el 31 de diciembre de 2010, permitirá rebajar considerablemente la cuota mensual de la hipoteca durante los primeros años del préstamo.

Caparrós ha destacado que, gracias a este convenio, “los intere-sados en comprar una vivienda podrán hacerlo a un precio más barato, sin necesidad de entrada y con condiciones de financiación muy favorables”. El límite máximo del préstamo hipotecario es de 30 años y las entidades financieras lo concederán por el cien por cien del valor de la vivienda. Contará con tres años de carencia en el capital, lo que se traduce en reducir la cuota prácticamente a la mitad durante los tres primeros años de vida de la hipoteca. A partir del cuarto año, la Junta destinará mil millones de euros en préstamos reintegrables para ayudar al propietario a pagar la nueva cuota de la hipoteca y que ésta siga rebajada hasta el octavo año de la hipoteca. El importe de los préstamos variará desde los 9.000 hasta los 15.000 euros, dependiendo del perfil del comprador y su situación social.

Características de las viviendas

Las viviendas que se pueden acoger a esta nueva fórmula de venta deben ser de primera transmisión y el precio al que se venderán estos inmuebles coincide con su valor hipotecario, con una rebaja de al menos el 20% respecto al de mercado, y no puede superar los 245.000 euros. El límite máximo del préstamo hipotecario es de 30 años y las entidades financieras lo concederán por el cien por cien del valor de la vivienda. Con esta medida, se reduce la cuota prácticamente a la mitad durante los tres primeros años de vida de la hipoteca. A partir del cuarto año, la Junta destinará mil millones de euros en préstamos reintegrables para ayudar al propietario a pagar la nueva cuota de la hipoteca y que ésta siga rebajada hasta el octavo año de la hipoteca. El importe de los préstamos variará desde los 9.000 hasta los 15.000 euros, dependiendo del perfil del comprador y su situación social.

Actualmente, y partiendo de la información recibida en la web de la Consejería de Vivienda, se han detectado unas 70.000 viviendas libres nuevas y vacías en Andalucía, de las que más de 11.000 están ubicadas en la provincia de Almería. Las entidades financieras y las promotoras de viviendas libres que estén interesadas en esta iniciativa tienen de plazo hasta finales de 2010 para acogerse al plan de la Junta.

Plan Concertado

En cuanto al cumplimiento del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, la Junta, a través de la Consejería de Vivienda, ha impulsado en Almería durante 2009 un total de 1.704 proyectos de viviendas protegidas, el mayor volumen de VPO de la última década en la provincia. Este dato sumado al número de permisos obtenidos en 2008 permite alcanzar los 3.293 inmuebles, una cifra con la que Almería consigue igualar prácticamente el número de proyectos de VPO impulsados durante todo el anterior Plan de Vivienda de la Junta de Andalucía.

Además, las políticas de rehabilitación residencial, que permiten conservar los cascos urbanos, evitar su despoblamiento y mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos, especialmente de los que tienen escasos recursos, han beneficiado a un total de 10.381 familias almerienses durante la ejecución del Plan Concertado.