Las casas cueva, 'terra incognita' del urbanismo andaluz
17 de Octubre de 2011 15:47h
Casas cueva de El Realengo
TELEPRENSA.- El siniestro de las casas cueva de El Realengo (Cuevas del Almanzora), ha puesto de manifiesto una triste realidad: No existe una normativa unificada que regule urbanísticamente este tipo de viviendas, en algunos casos milenarias, que pueblan aproximadamente unos treinta y cinco municipios de Almería y Granada, siendo esta última provincia la que ha profundizado en mayor medida en esta cuestión.
Según las estimaciones con las que trabajan los ayuntamientos, ambas provincias aglutinan unas 25.000 casas cueva en localidades como Gádor, Pulpí (Almería), Guadix, Valle del Zabalí (Granada), o la propia capital almeriense. Miles de viviendas que no constan como tal en ninguna normativa u ordenanza regional o nacional, con alguna notable excepción en los planeamientos de municipios granadinos como Guadix.
Cuevas del Almanzora es un ejemplo más del típico pueblo andaluz con casas cueva, pero sin regulación de las mismas. Hábitats centenarios cuya solidez nadie pone en duda, pero aquejados de una serie de problemas propios que, en muchos casos, no han sido abordados. Mientras los ayuntamientos reclaman soluciones, la Junta recuerda que el Urbanismo es una competencia municipal.
Manuel Aranda, alcalde del Valle del Zabalí (Granada), y propietario del alojamiento rural 'Cuevas del Tío Tobas', señala que los dos principales riesgos de las casas cueva son las zonas de desprendimientos, por un lado, y la ubicación de calles en la parte superior de éstas. Para este último peligro, el Ayuntamiento del Valle del Zabalí ha puesto en marcha una iniciativa prácticamente pionera que 'deberían hacer todos los ayuntamientos'.
El pueblo cuenta con unas 260 casas cueva; pues bien, el Consistorio ha procedido a asegurar la estructura de 74 habitaciones que se encuentran bajo calles de la localidad y que, a la larga, podrían provocar su hundimiento. Aranda, por lo demás, señala la seguridad de las cuevas frente a inmuebles modernos. 'Ninguna -vivienda- dura 900 años, hay cuevas habitadas desde la época árabe que son muchísimo más seguras que otras casas mal construidas; por ejemplo, son un hábitat más seguro ante terremotos'.
Aranda reivindica a su vez que Gobierno y Junta se pongan manos a la obra y regulen las casas cueva. 'Tras más de treinta años de democracia, ya es hora de que el Partido Popular y el PSOE se pongan las pilar y resuelvan este asunto', dice el regidor.
Guadix, con las casas cueva en su PGOU
Guadix es bien conocida por sus casas cueva. Tal vez sea por ello el único ejemplo que existe de municipio que incluye en su PGOU esta modalidad de vivienda. En la actualidad, el Ayuntamiento se encuentra en plena redacción de un nuevo Plan, en el que las casas cueva verán aumentada su presencia, pero hasta su aprobación, la norma urbanística vigente es el mejor ejemplo que pueden tomar el resto de pueblos.
El PGOU de Guadix distingue varios tipos de cuevas, en función a su relación con el espacio esterior, entre ellas cueva sobre placeta, sobre calle, con corral o patio cerrado, casa cueva, en sistema o en altura. La edificación en estas zonas tendrá una altura máxima de una planta (3 m), no pudiendo ocupar más del 30 % de los espacios de placeta anexos a la cueva, sin superar la ocupación los 60 m2, debiendo destinarse al uso residencial unifamiliar o dependencias complementarias.
“En todos los casos -dice el PGOU- las soluciones constructivas responderán a diseños, tecnologías y materiales tradicionales, debiendo considerarse esta condición como necesaria a efectos del otorgamiento de licencia”. Para más información, es posible consultar lo dispuesto en el artículo 65.8 de las ordenanzas del PGOU (http://bit.ly/oVDdpJ).
Diputación de Granada
Por otro lado, cabe destacar que la Diputación de Granada realiza un censo de todas las cuevas de la provincia. El pasado mes de octubre, la Institución Provincial anunció que invertirá dos millones de euros en la rehabilitación de barrios cueva de 22 municipios de las comarcas de Guadix, Baza y Huéscar, con unas obras con obras que está previsto que sean adjudicadas a principios de 2012 y ejecutadas durante ese mismo año.
Benalúa de Guadix será el municipio que recibirá una mayor cuantía, 200.000 euros, por ser el municipio con un mayor número de “cuevas residenciales”, un total de 1.100 viviendas de las 1.400 de las que dispone con estas características. Le siguen Cortes y Graena, que recibirá un montante de 166.000 euros, Benamaurel, con 152.000 euros, Cúllar, con 130.000 euros, Galera – 120.000 euros – y Purullena, municipio que va a recibir 100.000 euros. Los otros municipios en cuyos barrios va a invertir la Diputación Provincial de Granada un total de dos millones de euros son Beas de Guadix, Caniles, Castilléjar, Cortes de Baza, Cuevas del Campo, Dehesas de Guadix, Fonelas, Freila, Gor, Gorafe, Huéscar, Marchal, Orce, Valle del Zabalí, Villanueva de las Torres y Zújar.
